Obra: vivienda en Alsina, Pcia. de Buenos Aires
Proyecto, dirección y construcción: Alsina
Arquitectura – www.alsinaarq.com –
011-2055-0061 – correo@alsinaarq.com
Se trata de una vivienda unifamiliar de fin de semana
realizada en Steel Framing. La misma está ubicada en la zona rural del partido
de Baradero, a 135 km de la Ciudad de Buenos Aires. Las particularidades de la
ubicación: zona rural aislada, con acceso por camino de tierra intransitable
los días de lluvia y necesidad de eficiencia térmica debido a la falta de
disponibilidad de gas, hicieron del Steel Framing la opción más adecuada.
El proyecto contempló el diseño y ejecución de una
vivienda en una planta, de tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños y
un estar-comedor con cocina integrada. Las geografía del terreno de 1,6 has,
con excelentes visuales hacia los campos circundantes, determinó la
implantación de la vivienda en la zona más elevada, que se encuentra a 2 metros
por encima del punto más bajo, en el cual existe una pequeña laguna, pero
respetando una distancia de 20 metros desde los alambrados perimetrales.
El proyecto tuvo en cuenta los siguientes aspectos:
- accesibilidad difícil, obligando a coordinar y
planificar el acceso de los materiales, reduciendo las entregas al mínimo.
Se realizaron cuatro entregas de materiales, a partir de la ejecución de
la platea:
- 1ra. Entrega: perfiles de acero galvanizado y
fijaciones, OSB, membranas impermeables, puertas interiores. Esto
permitió formar una “cáscara” resistente a la lluvia para poder almacenar
dentro el resto de los materiales. Las aberturas se sellaron con
polietileno cristal de alta densidad.
- 2da. Entrega: placas de yeso, placas cementicias
y sus accesorios, barreras de vapor, aislantes termoacústicos.
- 3ra. Entrega: aberturas exteriores.
- 4ta. Entrega: cerámicos, sanitarios, griferías y
accesorios, pinturas
- construcción rápida, para minimizar los costos de
mano de obra y gastos indirectos relacionados con la duración de la obra.
- necesidad de excelente aislamiento térmico, dado
que la vivienda no cuenta con instalación de gas. La calefacción se
materializó a través de una salamandra de doble combustión de 12.000 kcal
complementada con calefacción eléctrica en dormitorios y baños.
- grandes superficies vidriadas en el estar, para
privilegiar las vistas abiertas.
- galería orientada al sur, de generosas
dimensiones con parrilla y espacio para asador.
Características principales
Platea de hormigón de espesor promedio 12 cm, con
viga invertida perimetral de 40 cm de altura. La superficie de platea
correspondiente al área cubierta se eleva 5 cm por encima del nivel de
galerías y pérgola (espesor total de platea 17 cm). La platea se construyó
sobre una base de suelo seleccionado de 40 cm de espesor promedio, con
nivel 5 cm por encima del nivel de terreno natural en la parte más elevada
del mismo.
- Estructura de paneles perimetrales e interiores
portantes en perfiles PGC 100 x 0,9 mm
- Estructura de paneles no portantes interiores en
PGC 70 x 0,9 mm
- Estructura de cubierta con cabios en PGC 200 x
1,25 mm
- Estructura contraviento en muros perimetrales de OSB
de 11 mm
- Barrera impermeable y resistente al viento de
polietileno no tejido.
- Siding cementicio de 8 mm de espesor.
- Aislamiento térmico entre perfiles en lana de
vidrio de 100 mm
- Aislamiento térmico externo en EPS de 30 kg/m3 en
20 mm de espesor
- Aislamiento acústico entre ambientes en lana de
vidrio especial de 70 mm de espesor.
- Fijaciones de estructura a platea tipo tracción
con anclajes químicos epoxi.
- Puertas interiores tipo placa con marcos
extensibles de aluminio
- Carpinterías exteriores de aluminio prepintado
negro de alta prestación, todas en DVH.
- Paneles interiores y cara interior de paneles
exteriores en placa de yeso de 12,5 mm.
- Cubierta
- Cabios de perfiles de acero galvanizado
- Placa OSB de 11 mm.
- Membrana impermeable de polietileno no tejido
sobre placa de OSB.
- Perfiles Omega de 30 mm, espesor 0,9 mm, en el
sentido de la pendiente
- Aislamiento térmico superior en lana de vidrio
de 70 mm.
- Perfiles omega perpendiculares a los anteriores
de 30 mm de altura espesor 0,9 mm
- Membrana impermeable de polietileno no tejido
superior
- Cubierta de chapa ondulada prepintada
- Barrera de vapor de polietileno de alta densidad
de 200 micrones sobre placa de yeso de cielorraso de 12,5 mm de espesor.
- Lana de vidrio sobre barrera de vapor de 20 cm
de espesor.
- Instalaciones
- Provisión de agua desde tanque externo de 1000
litros elevado a 4,5 m, alimentado por bomba sumergida con flotante
automático.
- Agua caliente provista por termotanque eléctrico
de 85 litros.
- Cañerías de agua fría y caliente en termofusión.
- Cañerías cloacales en polipropileno.
- Cámara séptica y pozo negro.
- Pintura
- Interior: látex sintético para paredes y
cielorrasos
- Exterior: látex para exteriores
- Pisos
- Cerámico rústico precurado como solado de todos
los ambientes
- Plazo de construcción y subcontratos coordinados
por Dirección de obra.
- Contratista principal: plazo de construcción
desde finalización de platea: 5 meses. Mano de obra empleada: 1 capataz y
dos ayudantes.
- Subcontratos de mano de obra y materiales:
- Instalación de tanque de agua elevado
- Movimiento de suelos (retiro de suelo natural
en 40 cm, relleno y compactado de suelo seleccionado), ejecución de platea
de hormigón y sus vigas invertidas con las correspondientes armaduras,
instalación de agua fría y caliente por debajo de la platea. Provisión
de agua desde bomba a pileta de natación. Zanjeo e instalación de cable
de alimentación eléctrica desde pilar hasta tablero, cable de
alimentación de bomba sumergida desde tablero y cable de flotante
automático desde bomba sumergida a tanque elevado. Cableado bajo platea.
Duración: 15 días.
- Instalación eléctrica interior.